Projekto tikslas

Tai vienas ambicingiausių gyvenamojo rajono vystymo projektų Vilniuje.

Tikslas

Realizuoti darnios plėtros idėjas apie 100 ha dydžio gyvenamajame Naujojo Antakalnio kvartale, t.y. sukurti aukštos gyvenimo kokybės aplinką, atitinkančią europietiškiems standartams, siekiant galutinio tikslo - laimingos bendruomenės sukūrimo projekto apimamojoje teritorijoje.
Viešoji įstaiga “Pupojų gyvenamojo rajono plėtros fondas” kartu su partneriais siekia realizuoti ypatingą ir išskirtinį projektą. Per artimiausius kelerius metus Vilniuje, Antakalnio rytinėje dalyje, šalia Dvarčionių ir Kairėnų susiformavusių miesto centrų įgyvendinti gyvenamojo rajono - "Naujasis Antakalnis" - projektą, išsiskiriantį savo koncepcija, urbanistiniais ir architektūros sprendiniais bei gyvenamosios erdvės ir bendruomeniškumo samprata.

Priemonės

Pagrindinės priemonės leidžiančios siekti užsibrėžto tikslo:

  • Šiuolaikiniai kvalifikuoti urbanistiniai sprendiniai, sąlygojantys darnios ir išvystytos socialinės, inžinerinės, susisiekimo, rekreacinės ir paslaugų infratruktūros plėtotę ir subalansuotą teritorinę struktūrą – mokykla, vaikų darželiai, paslaugų įmonės, viešosios erdvės suprojektuotos tokiu būdu, kad jų mastas ir dislokacija atitiktų gyventojų poreikius ir kartu su gyvenamuoju užstatymu formuotu autentišką ir savitą suplanuotos teritorijos identitetą
  • Dėkinga projekto apimamos teritorijos situacija – neužstatyta apie 100 ha teritorija, su nepažeista pirmaprade gamtine struktūra, viena iš aukščiausių miesto vietų, esanti rytinėje Antakalnio dalyje. Susiformavusios teritorijos supa vystomą teritoriją sąliginai išvystyta inžinerine ir susisiekimo infrastruktūra – šalia pagrindinės komunikacijos, miesto gatvės ir keliai. Ši situacija leidžia pradėti planavimo procesą tarsi “baltame popieriaus lape”, nesitaikant prie jau esamų objektų ar struktūrų. Gretimybės – tai mažo užstatymo tankio teritorijos – valstybės saugomos teritorijos – valstybiniai miškai, geomorfologinis draustinis – 100 ha, botanikos sodas – 170 ha.
  • Architektūrinės raiškos reglamentas - tai kompleksiškai išspręsta užstatymo reglamentų visuma. Projekte nustatytas atskirų teritorijų ir sklypų užstatymo tipas, aukštingumas, pagrindinių apdailinių paviršių proporcija ir spalvinis sprendimas. Būsimasis gyventojas ar statytojas galės būti tikras dėl aukštos gyvenimo kokybės ir saugios investicijos, nebijant vieną dieną šalia savo namo išvysti kažką netikėto ar darkančio bendrą visumą. Pirkdamas būstą jis gali matyti galutinį viso rajono vaizdą.
  • Projekto vystytojų kompetencija ir solidarumas – žemės savininkus pavyko suburti bendro tikslo siekimui t.y. konsoliduoti itin komplikuotą žemėnaudą į bendrą visumą, kas palengvino tikslui pasiekti reikalingų sprendinių priėmimą.
  • Statinių, kelių, komunikacijų statybos technologijos – numatoma taikyti pažangius ir racionalius statybos metodus – susisiekimo ir inžinerinės komunikacijos integruotos į bendramiestinę tinklų struktūrą. Butų ir namų statyba Naujajame Antakalnyje vyks pagal šiuolaikines – pasyvaus būsto technologijas, užtikrinančias taupų energijos, vandens, kitų gamtos resursų naudojimą.

Išskirtinumas

  • Tokios apimties (beveik 100 ha) darniai vystomos polifunkcinės teritorijos realizavimo Vilniaus mieste nėra buvę.
  • Konkurencingumas – grindžiamas vartotojo lūkesčių išsipildymu gyventi aukštos gyvenimo kokybės rajone su diferencijuota būsto pasiūla - visos vartotojų kategorijos ir socialinės grupės galės rasti sau patrauklų ir kokybišką produktą – butą, namą, darbo vietą, socialines ir komercines paslaugas.
  • Savo ryškų identitetą turėsianti miesto dalis – vaizdingo ir nesuzaloto gamtinio pagrindo simbiotiškas persipynimas su numatomu urbanistiniu audiniu, išlaikomas daugiau negu optimalus užstatytų ir viešųjų erdvių santykis. Reikalavimai pastatų išdėstymo tipui, aukštingumui, apdailai ir spalviniams sprendimams sukurs nuoseklią architektūrinę raišką, būdingą tik šiam rajonui.
  • Laisvas potencialių vystytojų dalyvavimas projekte – vystomas projektas nėra uždaras vienos ar įmonių grupės projektas, jo realizavime dalyvauja visi norintieji nuo namų valdos saviniko iki sklypų masyvų valdytojų.

Rezultatai

Paklausaus ir pilnaverčio nekilnojamojo turto rinkoje produkto sukūrimas – kurio vienas pagrindinių bruožų - polifunkciškumas. Tiesioginius savo poreikius gyventojas tenkina betarpiškoje gyvenamoje aplinkoje – rajono centras su prekybos, smulkios gamybos, paslaugų, socialinės paskirties, pramogų objektais ir bendruomenės bei bažnyčios pastatais. Šeimos laisvailaikio praleidimas gamtinėje aplinkoje: mažiesiems, senoliams ir mėgstantiems pasyvų poilsį - namo kieme (nes automobilių saugojimas numatytas tik požeminiuose pastatų aukštuose ir gatvės zonoje), mėgstantiems aktyvią rekreaciją – skirta treniruoklių, aikštelių, pėsčiųjų ir dviračių takų visuma įrangta rajono želdynų sistemoje, integruotoje į bendramiestinę struktūrą. Pradėję kelionę pėsčiomis, dviračiu, reidučiais galima pasiekti beveik bet kurį dominantį gamtinį ar kultūrinį miesto objektą. Planuojama rajono susisiekimo sistema užtikrins šios miesto rytinės dalies gatvių tinklo rišlumą ir gyvenamųjų rajonų apsaugą nuo tranzitinių transporto srautų ir krovininio transporto eismo, laiduos miesto visuomeninio transporto maršrutinio tinklo plėtrą, galinių punktų ir stotelių įrengimą;

Tęstinumas ir sklaida

Projektas toliau nuosekliai plėtoja ir konkretizuoja šios miesto dalies urbanistinės plėtros viziją, kuriai savo sprendimu pritarė miesto savivaldybės Taryba. Projekto siekiai tiek formaliuoju, tiek ideologiniu aspektu atitinka ir Vilniaus miesto bendrojo plano iki 2015 metų sprendiniams, toliau juos konkretizuodami ir detalizuodami pagal specifinius teritorijos požymius. Realizuojami projekto sprendiniai – socialinė, inžinerinė, susisiekimo ir rekreacinė infrastruktūra integruos aplinkines teritorijas, pasižyminčias savaimine ir nereguliuojama konversija į sodybinio užstatymo rajonus. Šios infrastruktūros stoka didžiausia gretimybių problema.

Dalyviai

Projekte dalyvauja 58 sklypų savininkai, viso 77 žmonės, projekto koordinatorius viešoji įstaiga „Pupojų gyvenamojo rajono plėtros fondas“, pirmininkas Vidmantas Pečiulevičius, detaliojo plano rengėjai – uždaroji akcinė bendrovė “RV architektų studija”, architektai Vaidas Šeibokas, Remigijus Dūdėnas, Vilma Volkovaitė, Dovilė Mikštaitė, Violeta Miciūtė, inžinerinės dalies projekto vadovas Vaidas Skėrys.